编者按：“出则繁华，入则宁静”究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。
自四月起，网络上就频频传出“新区南山观枫四季花园4-5要开盘”的消息。
但截至到发稿前，已经是六月了，该项目竟然还没有领预售，网上关于它的详细解读也少之又少。即便如此，这个项目仍为很多购房者所惦记。
南山观枫四季花园究竟值不值得大家期待呢？为了弄明白这个问题，乐居君实地走访了一番。
（项目售楼处）
出门就能上地铁，还是2条线路交通配套4★
南山观枫四季医院旁（高新区枫桥街道景山路南、长江路东），乐居君在地图上搜了一下，发现它离地铁站很近，于是决定坐地铁去实探。
乐居君在湖西乘坐地铁3号线，从金桥厍站出发，经过17站路到达西津桥站，从6号口出来就是南山观枫四季花园的小区。不得不感叹，这是真正的地铁盘。
（地铁后面的住宅为观枫四季）
据了解，该站点也是在建中的地铁8号线的首末站（预计于年9月开通试运营），这意味着南山观枫四季花园的业主未来可以双轨出行，畅通苏州无压力。
（区位图）
此外，南山观枫四季花园项目约1公里开外有两个公交站，分别是华山医院站和塔园路上的枫津商业街站，两个站点均有多趟公交直达轨交1号线塔园路站，公共交通出行比较方便。
驾车出行也很方便。项目靠近马运路、华山路、长江路三条主干道，通过这些道路可快速到达狮山商圈；另外，项目周边还有中环快速路、西环快速路、太湖大道快速路三条城市核心道路，可快速到达苏州各区域。
整体来看，南山观枫四季花园项目周边无论是自驾还是公共交通出行，都是比较方便的。
西北边麦德龙、南边新区港龙城商业配套4★
乐居君实地走访发现，南山观枫四季花园项目周边住宅小区较多，居住氛围浓厚，步行5分钟内可直达多个大型配套。项目西北侧是麦德龙，南侧是新区港龙城。
据悉，麦德龙超市是一家零售批发超市集团，是德国股票指数DAX的成分公司，世界强之一，分店遍布32个国家。
（麦德龙）
（新区港龙城）
从项目售楼处（北门）出发，步行约米，即可到达新区港龙城，若是从项目西门出发，步行米即达。新区港龙城是港龙集团在苏州高新区全力打造的高档城市综合体项目，直接引入大润发超市、中影国际影城、电玩城，特色餐饮有KFC、星巴克、鑫龙福、老娘舅、如意菜饭等品牌商家，由深国投（印象城）招商运营管理。
项目距离狮山商圈也很近，步行约2公里内有新区绿宝广场、金鹰国际、龙湖时代天街等大型商业综合体。
四周学校扎堆项目自带幼儿园教育配套4★
和商业配套一样，南山观枫四季花园项目周边教育资源较丰富，同时也较集中。新区枫桥实验小学、苏州枫桥中心小学、苏州高新区第二中学、高新区实验初级中学马运路校区等都在项目不远处。尤其值得一提的是，项目自身也规划有幼儿园，面积不低于9平方米、规模不低于六轨十八班。
（项目周边学校）
距离南山观枫四季花园较近的小学是苏州市枫桥中心小学，年该学校的施教区包括了玉锦花园（旭辉御府），玉锦花园（旭辉御府）与南山观枫四季花园仅一路之隔。
距南山观枫四季花园较近的中学是苏州高新区实验初级中学马运路校区，步行仅米。苏州高新区实验初级中学是高新区直属公立学校，学校创办于3年。马运路校区是年新增的，总投资2.2亿。年该学校的施教区中同样包括玉锦花园（旭辉御府）。
（苏州高新区实验初级中学马运路校区）
口碑较好的苏州高新区第二中学距离南山观枫四季花园1.5公里，步行即可到达。苏州高新区第二中学创建于0年3月，其前身是江苏省苏州实验中学初中部。
7年10月，苏州高新区第二中学挂牌为“苏州科技学院附属中学”，首创了高等院校与基础教育合作办学的新形式，在社会上和教育界都产生了较大的影响。双方的合作进一步推动了高新区第二中学的发展和提升，“苏州科技学院附属中学”已对区域内的基础教育起了强烈的引领和辐射作用。
（高新区第二中学）
综合来看，南山观枫四季花园旁边的学校位置都比较集中，部分学校的整体口碑不错，教育配套比较突出。不过，具体的学区划分还是要以官方公布为准。
全装修准现房，社区配套丰富产品指数4★
从周边配套来看，南山观枫四季花园确实算是优质的。它的产品究竟如何呢？
南山观枫四季花园打造了11栋高层，层高16~25，户型面积集中在-平米，总户数为户，设机动车停车位个（地上70个，地下个）。要求现房销售。
值得注意的是，项目由国内四家超一线设计单位，日清设计、山水比德、GK桂睿诗、于强工作室联合打造。整体规划为酒店式居住社区，采用“一轴五园”的景观布局，营造四水归堂的会客空间，另外，还配备了泳池，供业主使用。
（会客厅）
（游泳池）
南山观枫四季住宅房源为精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖等。社区内有六重智能化安防配备，电子红外幕墙楼栋、入侵警报、覆盖小区的闭路监控系统、出入口智能管理系统、车辆出入智能识别系统、楼宇可视对讲系统。
项目户型一共有3个，户型建筑面积分别为约、、平米。
以最小平米户型举例，该户型做到了三室两厅两卫，南北通透；独立入户空间，私密性较好；三开间朝南，主卧套房设计；因政府规划要求，公建化立面，阳台全封闭。
（建面约平米户型）
由于地块要求住宅部分为全装修成品住宅，加之.6元/平米的楼面价，项目入市3字头或成必然。据现场情况，项目西侧的部分住宅已经建成，外立面完好，东侧的部分楼幢还在施工中。
（建设进展）
白马涧生态旅游资源丰富宜居指数3★
苏州高新区从建区伊始就把旅游作为一个先导产业，“因地制宜、融入文化”成为高新区旅游事业发展的一条主脉。南山观枫四季花园所在的枫桥板块历史上曾经是一个商业高度繁荣的地方。据《枫桥镇志》记载，明清时期，枫桥是全国闻名的粮食集散交易中心，枫桥的集镇东连阊门，西接西津桥，以运河两岸为中心，商店作坊鳞次栉比。
这几年，枫桥三大城市功能区：东部的中央商贸区，中部的制造业集聚区，西部的白马涧生态旅游、文创、居住区，逐渐成熟。其中，西部的白马涧生态旅游、文创、居住区一直是枫桥建设的重点。
目前，区域内的白马涧生态园已是高新区成熟的旅游景点之一，占地7平方公里，是整个高新区的一块原生态“绿肺”。生态园由国内著名的北京土人景观规划设计院规划设计，规划定位为苏州城区内的自然生态型休闲度假区。
南山观枫四季花园距离白马涧生态园6公里左右，后期业主可驾车前往游玩，十分便捷。另外，项目距离寒山寺3.2公里，项目周边2公里范围内还有多家公园，整体环境还不错。
在苏项目扎堆，品牌影响力有待提高品牌指数2★
南山观枫四季花园的开发商为南山集团。对于苏州人来说，南山这个名字再熟悉不过了，其在苏州开发了较多项目，包括巴黎印象、金城、南山檀郡、南山柠檬城、南山维拉、南山柠府等多个项目。虽然南山在苏州开发的不少楼盘取得了不错的销售业绩，但也有不少楼盘存在一定负面信息。
中国南山开发（集团）股份有限公司成立于年，由招商局控股，以港航运输、海洋石油服务、房地产开发、新型建材为核心业务的多元化大型企业集团。集团控股的深赤湾、深基地在深交所上市。
从企业规模来看，在克而瑞发布的年中国房地产企业销售TOP排行榜中，南山控股排名第位，全口径销售金额84.1亿元。
总结：南山观枫四季花园占据地铁口好位置，自带幼儿园，又是精装准现房。周边配套完善，非常适合改善自住。根据各个指数综合来看，项目整体指数可得3.5星。你觉得南山观枫四季花园可以打几星？欢迎投票、留言交流。
文章来源:乐居买房
